安徽契税标准2024(房契税2023怎么算)
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本文目录
一、首套房契税征收2024标准是多少
1.对于面积小于90平方米的首套房，若其均价低于所在区域的房管局市场指导价，则契税按评估价格的1%征收；
2.若房屋面积大于90平方米且小于144平方米，且均价低于市场指导价，首套房契税按评估价格的1.5%征收；
3.对于面积大于或等于144平方米的房屋，如果其价格高于市场指导价，则不论是首套还是二套房产，契税均按评估价格的3%征收。
2.购买的房子是90平方米及以下的普通住房，享受契税税率1%的优惠；
3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，与父母共同购买的、房改政策购买的、继承遗产或拆迁安置获得的住房除外；
4.在上海地区，若贷款买过一套房且商业贷款已还清，再贷款买房算首套房；
5.在上海地区，若个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售，能出示出售证明的，再买房算首套房；
6.在上海地区，若个人名下有一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已出售，再买房算首套房；
7.在上海地区，配偶一方申请了公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。
综上所述，2024年首套房契税征收标准根据房屋面积和是否超过市场指导价格来确定。对于面积小于90平方米的首套房，若其均价低于所在区域的房管局市场指导价，则契税按评估价格的1%征收；若房屋面积大于90平方米且小于144平方米，且均价低于市场指导价，首套房契税按评估价格的1.5%征收；对于面积大于或等于144平方米的房屋，如果其价格高于市场指导价，则不论是首套还是二套房产，契税均按评估价格的3%征收。
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、2024年潍坊首套房契税是多少
截至目前（2024.1.2），仍然实行契税优惠政策：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、商铺契税2024年收费标准是多少
2024年商铺契税的收费标准如下：
1、契税税率：契税的税率为3%至5%。具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2、计税依据：契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
3、应纳税额：应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
4、优惠政策：对于个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，根据房屋面积的不同，可能享有不同的契税优惠。
5、免征契税情形：在某些特定情况下，如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等，可以免征契税。
综上所述，以上信息可能会随着政策的调整而发生变化，因此在办理相关手续前，建议向当地税务机关或官方渠道确认最新的契税收费标准和政策。
《中华人民共和国契税暂行条例》
契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
四、2024首套房取消契税吗
2024年，中国政府确实对首套房购买者实行了一定的契税优惠政策，但并非完全取消契税。根据房屋面积的不同，首套房的契税税率有所区别。例如，面积在90平方米及以下的普通住房，契税按照1%的税率征收；面积超过144平方米的房屋，契税按照3%的税率征收。
1、江苏连云港：对于市区（不含赣榆区）居民购买新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房，在2022年5月18日至2022年6月30日期间内，分别按购房款的1%和1.5%进行补贴。
2、四川乐山：对于购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。
3、浙江义乌、广西柳州、安徽黄山、山东淄博、四川遂宁、山西太原、山东德州、河南周口、湖北大冶、江苏连云港、四川泸州、四川资阳、湖南岳阳、湖北天门、江西上饶等城市也发布了契税及购房款补贴政策，以支持楼市需求。
综上所述，政府在不同时期对房地产市场的调控政策有所不同，有时为了鼓励购房需求，会采取一些减税或免税的措施。然而，这些政策的实施往往具有时效性，随着市场状况的变化和政策目标的调整，相关政策也可能发生变动。
《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；
户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
五、上海契税2024年收费标准
上海契税2024年收费标准：90平方米及以下，按1%的税率征收契税；90平方米以上，按1.5%的税率征收契税。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房者购买的是第二套改善性住房，则契税税率与家庭唯一住房相同。
根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）*新购住房单价（或核定的计税价格）*70%*税率。
综上所述，上海市2024年的契税收费标准根据不同的房屋类型和购房者情况有所差异，购房者应根据具体情况了解并计算应缴的契税金额。
《中华人民共和国税收征收管理法》
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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